Zakup nieruchomości to zawsze poważna decyzja – można wybrać mieszkanie albo dom z rynku pierwotnego lub wtórnego albo też z licytacji komorniczej. Jak to wygląda i jak sfinalizować taką transakcję?
Zajęcie nieruchomości przez komornika
W trakcie egzekucji komorniczej mogą zostać zajęte różne elementy majątku dłużnika – między innymi nieruchomości, np. domy zakupione przy pomocy kredytu hipotecznego, który nie był spłacany. Bank ma wtedy prawo dochodzić swoich roszczeń. Na aukcje komornicze trafiają też domy czy mieszkania z „czystą hipoteką” albo w wyniku rozwodu, jeśli rozstający się małżonkowie nie potrafią wypracować kompromisu.
Publiczne licytacje nieruchomości
Aukcje te są poza tym publiczne – nie wymagają one dużego zaangażowania, można dowiedzieć się o danej licytacji z ogłoszeń i zgłosić chęć udziału. Budzą one powszechne zainteresowanie, gdyż w ten sposób można kupić nieruchomość za cenę niższą od rynkowej. Ich zakup różni się jednak od tradycyjnego sposobu zakupu nieruchomości, gdyż przebiega on w formie licytacji – wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą cenę.
Licytacje komornicze domów krok po kroku
Na temat licytacji komorniczych nieruchomości krąży wiele mitów – dla jednych jest to wysokie ryzyko związane ze stanem prawnym nieruchomości, dla drugich zaniedbane domy albo zadłużone mieszkania do generalnego remontu. Niezbędna jest znajomość zasad, według których odbywają się licytacje komornicze, a także świadoma decyzja o udziale w licytacji komorniczej. Na aukcjach można znaleźć bardzo różne domy i mieszkania – zarówno o niskim, jak i wysokim standardzie.
Przebieg licytacji komorniczej – dom od komornika
- Obwieszczenie o licytacji. Musi pojawić się co najmniej na 2 tygodnie przed licytacją komorniczą – dzięki niemu można zobaczyć domy wystawione na licytację przez komornika. Obwieszczenia są dostępne online oraz w sądzie rejonowym, urzędzie gminy i prasie lokalnej.
- Udział w licytacji. Każdy, kto posiada zdolność do czynności prawnych, może wziąć udział w licytacjach komorniczych. Nie może to być jednak ani dłużnik, ani komornik czy też bliscy członkowie jego rodziny.
- Wpłata wadium. By wziąć udział w licytacji komorniczej, należy wpłacić tzw. wadium najpóźniej do dnia poprzedzającego aukcję. Wysokość wadium to 1/10 kwoty oszacowania. Zalicza się je na poczet ceny w razie wygranej, a w przypadku przegranej jest ono zwracane.
- Przebieg licytacji. Licytacja odbywa się w obecności i pod kontrolą sędziego lub referendarza sądowego. Komornik przedstawia najważniejsze informacje na temat licytacji oraz domu, później rozpoczyna się właściwa licytacja komornicza. Gdy zostanie ustalona najwyższa cena i nie dochodzi do jej przebicia, komornik trzykrotnie ją wymienia i wskazuje osobę wygraną. W określonym czasie trzeba wpłacić resztę kwoty, a nieruchomość – wolna od obciążeń – stanie się własnością osoby wygrywającej licytację.
Prowadzi Kancelarię Komorniczą nr XXVI w Bydgoszczy od 2015 roku. Specjalizuje się w egzekucji świadczeń alimentacyjnych oraz należności publicznoprawnych. Od 2021 r. pełni funkcję komornika wizytatora Izby Komorniczej w Gdańsku, a od 2026 r. zasiada w Radzie Izby Komorniczej.