Egzekucja nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości to proces długotrwały i stosunkowo skomplikowany, ale jednak skuteczny podczas dochodzenia roszczeń. Często już wszczęcie egzekucji wystarczy, by właściciel nieruchomości dokonał spłaty długów albo wykazał chęć do współpracy.

Za niespłacane długi odpowiada się całym majątkiem, co oznacza, że można stracić dom, mieszkanie lub działkę. W takich przypadkach możliwe jest bowiem zajęcie komornicze nieruchomości. Wyjaśniamy, na czym polega i jak przebiega procedura egzekucji z nieruchomości.

Zajęcie nieruchomości przez komornika

Wierzyciel ma prawo prowadzić egzekucję z wynagrodzenia za pracę, emerytury, rachunków bankowych, ruchomości, a także z nieruchomości (również prawa użytkowania wieczystego, części ułamkowej nieruchomości lub kredytu zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości).

Egzekucja nieruchomości jest dobrym rozwiązaniem zwłaszcza w przypadku, gdy wysokość długu dłużnika jest wysoka.
Za niepłacenie rat kredytu czy podatków można w toku postępowania komorniczego stracić mieszkanie, dom lub inną nieruchomość, która zostanie wystawiona na tzw. licytacji komorniczej i sprzedana. Jeśli jednak uzyskana w ten sposób kwota będzie niższa od długu, komornik może zająć także inne składniki majątku dłużnika.

Procedura egzekucji z nieruchomości obejmuje 5 etapów:

1. Wszczęcie egzekucji. Komornik dokonuje wszczęcia egzekucji z nieruchomości, składa wniosek o dokonanie wzmianki w Wydziale Ksiąg Wieczystych oraz wzywa dłużnika do zapłaty długu w ciągu dwóch tygodni. Dłużnik otrzymuje wezwanie od komornika sądowego oraz odpis tytułu wykonawczego. Jeśli nie przyniesie to efektu, przystąpi na wniosek wierzyciela do opisu i oszacowania nieruchomości.
2. Opis i oszacowanie wartości zajętej nieruchomości. Jeśli dłużnik nie ureguluje długu względem banku lub urzędu skarbowego w określonym w wezwaniu terminie, komornik dokona opisu i oszacowania nieruchomości na wniosek wierzyciela.
3. Obwieszczenie o licytacji. Komornik wyznacza i ogłasza termin licytacji po dwóch tygodniach od uprawomocnienia się opisu i oszacowania wartości nieruchomości.
4. Licytacja i przybicie nieruchomości. Przed wzięciem udziału w licytacji każdy musi wpłacić wadium. Osobom, które nie wygrają licytacji, rękojmia zostanie zwrócona. Najniższa kwota, za jaką można kupić licytowaną nieruchomość na pierwszej licytacji, wynosi trzy czwarte sumy oszacowania. W licytacji nie może wziąć udziału dłużnik, rodzina dłużnika, komornik ani jego rodzina, osoba obecna na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.
5. Podział sumy uzyskanej z licytacji. Po wpłynięciu pieniędzy na rachunek depozytowy sądu lub urzędu skarbowego komornik przygotowuje plan ich podziału między wierzycieli. Dłużnik może wnieść przeciwko niemu zarzuty w ciągu dwóch tygodni.